Գյումրին անշարժ գույքի գների աճով 7-րդն է․ Արուսյակ Մանավազյանի հայտարարության հետքերով

Սեպտեմբերի 15-ին Ազգային ժողովի նիստում ՔՊ խմբակցության պատգամավոր Արուսյակ Մանավազյանը, խոսելով Գյումրիի զարգացման մասին և անշարժ գույքի գինը դիտարկելով որպես համայնքի տնտեսական ակտիվության և զարգացման «ամենացցուն օրինակ», ասել է․

«Ես նայել եմ Շիրակի մարզում անշարժ գույքի շուկայի դինամիկան, օրինակ, և տեսեք՝ հետաքրքիր թվեր կան։ 2026 թվականի հուլիսի դրությամբ Գյումրիում մեկ քառակուսի մետրը անշարժ գույքի եղել է 215 000 դրամ է, 2017 թվականի կամ 2010 թվականի համեմատությամբ գրեթե կրկնակի անգամ աճ կա։ Քանի որ անշարժ գույքի գինը Հայաստանի, ընդհանրապես համայնքի տնտեսական ակտիվության և զարգացման ամենացցուն օրինակն է»։

«Փաստերի ստուգման հարթակը» ուսումնասիրել է պատգամավորի ներկայացրած տվյալները և պարզել, որ 2017 և 2026 թվականների հուլիսյան տվյալների համեմատությամբ բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջին շուկայական գներն աճել են Հայաստանի բոլոր մարզկենտրոններում, իսկ Գյումրին աճի տեմպով առաջատարների շարքում չէ․ այն 10 մարզկենտրոնների ցանկում զբաղեցնում է 7-րդ հորիզոնականը։ 

Գյումրիում 1 քմ-ի գինը դարձել է 2.4 անգամ բարձր

Կադաստրի կոմիտեի տվյալներով՝ 2017 թվականի հուլիսին Գյումրիում բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջին շուկայական գինը կազմել է 89 հազար դրամ, իսկ 2026 թվականի հուլիսին՝ 215.6 հազար դրամ։

Այսպիսով, պատգամավորի նշած՝ 2026 թվականի հուլիսին մեկ քառակուսի մետրի շուրջ 215 հազար դրամ արժեքը համապատասխանում է Կադաստրի կոմիտեի տվյալներին։ Սակայն 2017 թվականի հուլիսի համեմատ գինը ոչ թե «գրեթե կրկնակի» է դարձել, այլ 2.42 անգամ բարձր է, ինչը նշանակում է 142.2% աճ։

Պատգամավորը համեմատության համար հիշատակում է նաև 2010 թվականը։ Կադաստրի կոմիտեի հրապարակումներում 2010 թվականի հուլիսի առանձին ցուցանիշ հասանելի չէ, սակայն առկա հունիսի տվյալներով Գյումրիում բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի միջին շուկայական գինը կազմել է 123.8 հազար դրամ։ 2026 թվականի հուլիսի 215.6 հազար դրամի համեմատ գինը դարձել է 1.74 անգամ բարձր՝ աճելով 74.2%-ով։ Այս ցուցանիշը ևս մոտ է պատգամավորի՝ «գրեթե կրկնակի» բնորոշմանը։ 

Գներն աճել են բոլոր մարզկենտրոններում

Գյումրիում անշարժ գույքի թանկացումը, սակայն, առանձին երևույթ չէ։

«Փաստերի ստուգման հարթակը» համադրել է Կադաստրի կոմիտեի՝ 2017 և 2026 թվականների հուլիսյան տվյալները Հայաստանի բոլոր 10 մարզկենտրոնների կտրվածքով։ Համեմատությունը ցույց է տալիս, որ 2017 թվականի հուլիսի համեմատ բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջին շուկայական գինն աճել է բոլոր մարզկենտրոններում։

Ընդ որում, Գյումրին տոկոսային աճով 10 մարզկենտրոնների շարքում 7-րդն է։ Գյումրիից ավելի բարձր աճ է գրանցվել վեց մարզկենտրոնում՝ Հրազդանում՝ 329.1%, Կապանում՝ 210%, Արմավիրում՝ 206.5%, Արտաշատում՝ 198.4%, Աշտարակում՝ 150.5% և Գավառում՝ 148.1%։

Ամենամեծ աճը գրանցվել է Հրազդանում․ այստեղ մեկ քառակուսի մետրի միջին շուկայական գինը 56 հազար դրամից հասել է 240.300 դրամի, ինչի արդյունքում գինը դարձել է 4.2 անգամ բարձր։ Գյումրիում նույն ժամանակահատվածում 1 քմ-ի արժեքը դարձել է  2.4 անգամ բարձր։

Այսպիսով, թեև անշարժ գույքի գների աճը դժվար է դիտարկել որպես համայնքի տնտեսական ակտիվության և զարգացման «ամենացցուն օրինակ», այդուհանդերձ, նույնիսկ այդ տրամաբանության շրջանակում Գյումրիում անշարժ գույքի գների արձանագրված աճը բացառիկ չէ։ 

Կադաստրի կոմիտեի տվյալների համադրումը ցույց է տալիս, որ բնակարանների միջին գներն աճել են Հայաստանի բոլոր 10 մարզկենտրոններում։ Աճի տեմպով Գյումրին զբաղեցնում է 7-րդ հորիզոնականը, իսկ վեց մարզկենտրոնում տոկոսային աճն ավելի բարձր է եղել։

 

Գայանե Մարկոսյան